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買房子如果若以正常房貸來說.不可能全貸.除非仲介很有人脈.能打通銀行高階.房價造假.要不然就是搭配高利率的消費性貸款.���是現金卡.有些仲介為了賣屋.以全貸來鼓吹.利誘.沒做好完整溝通.以全貸含混過去.等貸款下來.利息會嚇死人



我覺得買房子.不是能貸款幾成或是全貸就能解決問題.除了房價以外.光是預售屋交屋前代辦費就是一大筆現金.一堆名目.(代書費.契稅.瓦斯配管.第四台配線.預繳管理費.一大堆).就算是中古屋.也要契稅.仲介費



再來就是搬新家.要傢俱.裝潢.當然新成屋建商會建議你.買裝潢可以辦貸款(可是建商的裝潢只是表面美觀.材質都很差)加上房貸.就算是前兩年免還本金.兩年後還是要還.又現在景氣這麼差.收入的穩定性要加入考量.



有很多年輕人.沒有自備款.試算後覺得好像房貸和房租差不多.就中了租不如買的廣告誘惑.為只要能超貸.不用拿現金出來.可以買房子.過了兩年免還本金只繳利息的好日子.兩年後.本金加利息.開始20年苦戰.如果碰到現在的無薪假.那房子很快就會出現在法院的拍賣



當然有志氣買房子是好事.也是投資理財.值得鼓勵.只是要了解全部用貸款來買房子.很辛苦.租不如買是指沒負債.有些閒錢.與其付房租.不如付貸款的人.對完全沒積蓄的人是不適用的.



最保守是有二分之一購屋準備金.最理想..至少也要有三分之ㄧ才不會影響生活品質.也較能應付臨時狀況.以免20年背著重重的殼.請三思




購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/

裝潢討論資訊
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs20/

搬家討論資訊
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

非常好的代書(洪代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取

買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見

這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/


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