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「青年奮鬥宅」好買點即將浮現 賣屋潮湧現 殺價潮降臨
新新聞周刊作者作者：林哲良 | 新新聞周刊 – 2014年11月12日 下午5:07
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「制定房事策略，準備好才有機會
德明財經科技大學副教授花敬群說，時代不一樣了，慢慢有人揚棄「有土斯有財」的概念，覺得一直租房子也是不錯的選項。
問題是，租屋族通常只有三、四成的人會遇到好房東，讓租房子變成一件擾人的事。既然租屋無法得到安定感，久而久之，想要買房子的念頭就又會跑出來。於是台北市買不起只好往新北市跑，新北市買不起只好又往更遠的地方跑，過著辛苦的通勤生活。
四十一歲的台北之音業務企劃經理楊豐源說，租房子總讓他心中感覺不夠踏實，因此他選擇當個通勤族，跑到桃園縣買房子，儘管要繳房貸，但因多一個奮鬥目標，心裡總覺得踏實許多。
不過，楊豐原的想法在年輕人中已不流行，很多人看到近幾年房價飛漲的速度，壓根不敢想買房子的事。
吉家網不動產董事長李同榮表示，根據內政部的房價所得比資料，年輕人被長期灌輸就算不吃不喝，也要十四、五年才買得起台北市房子的觀念，讓許多年輕人放棄購屋夢想，有人覺得既然買不起房子，不如賺了錢就把它花光光，放棄儲蓄。
《好房雜誌》社長倪子仁表示，包括冠德建設董事長馬玉山在內，很多大老闆也都以台北市郊的小房子做為「起家厝」，然後隨著收入增加，再以「小換大」、「遠換近」，逐步在台北市菁華地段購屋。
以目前大台北捷運交通狀況來看，年輕人不一定要在台北市買房子，以雙薪家庭收入，七、八百萬元房子，其實在新北市、桃園縣有很多選擇。
「買方市場」，殺到最低才出手
淡江大學產經系副教授莊孟翰，就是從二十幾坪的小房子，一路換到四、五十坪的房子，從市郊一路換到台北市國父紀念館附近。
莊孟翰說，薪資漲幅長期落後房價漲幅，是年輕人購屋壓力的主因，租房子無所謂，但應該還是要擬定長期的購屋策略，一旦薪水增加、房價產生可觀幅度修正，才能掌握住機會。
不過，現在是買房的好時機嗎？受到重大選舉、囤房稅、房地合一等利空因素影響，多數房產專家普遍都抱持否定態度。但因這一波是近十年來最大的賣屋潮，在「買方市場」優勢下，對有心買房的青年，不失為最佳看屋時機；一邊看房子，一邊存頭期款，等到房價來到相對低
點再出手，「機會永遠是留給準備好的人」。
從台北市今年前十月買賣移轉棟數低於ＳＡＲＳ同期、全台法拍屋持續增加等現象來看，房價修正才剛開始。有巢氏房屋首席顧問劉炳耀表示，今年前九個月，有巢氏全台網路委售量，較去年同期激增三八．三％，顯示屋主售屋意願大升，未來議價空間勢必加大。
多數房產專家認為，快則半年至一年，慢則三到五年的時間，房價才會修正至合理水準，之後可能還會有一段相當長時間的橫向整理。
不過，有意購屋者現在就要開始「做功課」，首先就是儲蓄、理財。以雙薪家庭為例，一年存個一、二萬元，以八％的投資報酬率計算，十年有機會存到二百萬元的自備款。當然，若家裡願意幫點忙，或許可縮短購屋時程，或提高購屋預算。
好的物件逐漸冒出檯面
至於已準備好自備款者，則可到現場看屋，甚至出價試水溫。房產專家異口同聲表示，這時買房殺價千萬別客氣，也不用急著出手，價格未落入理想值絕不輕言點頭。
劉炳耀說，以目前市況，中古屋至少有一成左右議價空間，而新成屋及預售屋更可能高達二至三成。重點是，很多好物件，以前屋主不願意拿出來賣，現在卻開始釋出，民眾有機會挑到真正的好物件。
一位投資客說，以前大家會參考實價登錄往上加價，但以後民眾可能以實價登錄為依據往下砍價。之前他買進的物件所在社區，有人因為資金壓力必須「自我了斷」，開出低於市場行情二成左右的價格要賣房子，一旦成交，整個社區房價一定會被拖下水。
看來，賣屋潮湧現後，接下來就是殺價潮，只是不知房價被殺下來後，民眾準備好晉升「有殼階級」沒？
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